Kebutuhan mendadak dan mendesak pasti dirasakan oleh hampir semua orang. Tentu, itu merupakan hal darurat yang tidak bisa diprediksi. Di saat-saat seperti itulah pasti dibutuhkan dana cepat untuk kebutuhan tersebut. Nah, salah satu solusinya adalah melakukan gadai sertifikat tanah proses cepat.
Untuk melakukan proses penggadaian sertifikat tanah dengan cepat , maka diperlukan bantuan dari lembaga pembiayaan. Agar memberikanmu banyak pilihan terkait dengan prosedur gadai tanah, maka berikut kami berikan penjelasan terkait 4 layanan penggadaian sertifikat tanah yang mudah dilakukan.
4 Daftar Layanan Gadai Sertifikat Tanah Proses Cepat
1. Bank
Saat ini sudah banyak lembaga pembiayaan non-perbankan yang menerima gadai sertifikat tanah. Namun, kami menyarankan kamu untuk menggunakan layanan dari lembaga pembiayaan yang sudah mendapatkan legalitas dan izin dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
Selain OJK, lembaga pembiayaan atau keuangan juga perlu mendapatkan izin dari Asuransi Perusahaan Pembiayaan Indonesia (APPI).
Namun, mendapatkan pembiayaan atau peminjaman dari lembaga perbankan memang jauh lebih aman dibandingkan lembaga pembiayaan non-perbankan. Tak heran jika banyak orang yang sampai saat ini masih memilih untuk meminjam dana di bank.
-
Program KMG
Semua perbankan, baik bank konvensional ataupun syariah, bisa menyediakan dana pinjaman untuk semua nasabah. Di perbankan, pinjaman yang diperoleh dari gadai sertifikat tanah termasuk ke dalam Kredit Multi Guna (KMG).
KMG bisa mendapatkan plafon kredit sampai Rp1 miliar. Tentu, itu tergantung dari appraisal bank yang bersangkutan. Tenornya juga bervariasi, biasanya antara 1 hingga 10 tahun.
-
Syarat Dokumen
Syarat harus dipenuhi untuk melakukan gadai sertifikat tanah proses cepat adalah:
- Peminjam harus mempunyai pendapatan minimum sebesar Rp4 juta per bulan,
- Usia minimum adalah 21 tahun (ketika awal melakukan kredit) dan maksimal 65 tahun (ketika akhir masa kredit),
- Peminjam merupakan Warga Negara Indonesia (WNI) atau pemegang KITAS, karyawan, pengusaha, dan kalangan profesional,
- Formulir kredit,
- Fotokopi Kartu Keluarga (KK), fotokopi KTP, Surat Nikah ataupun Surat Cerai,
- Pas foto terbaru dari peminjam dan pasangan (jika sudah menikah),
- Slip gaji asli yang terakhir atau Surat Keterangan Penghasilan yang terbaru,
- Fotokopi SK Pengangkatan Pegawai Tetap,
- Fotokopi Tabungan atau Giro di perbankan selama 3 bulan terakhir,
- Fotokopi SPT Pph PS 21 untuk kredit dengan nominal lebih dari Rp50 juta hingga Rp100 juta,
- Fotokopi NPWP untuk permohonan kredit dengan nominal lebih dari Rp100 juta,
- Fotokopi Akta Pendirian Perusahaan, termasuk SIUP, SITU, dan TDP,
- Fotokopi Izin Praktik bagi kalangan profesional formal,
- Fotokopi SHM, IMB, atau SHGB.
-
Proses Pengajuan
Nah, setelah kamu memenuhi semua kelengkapan dokumen tersebut, maka pihak bank akan segera memproses pengajuan pinjamanmu. Biasanya, pengajuan itu diproses selama 7-14 hari kerja.
-
Angsuran
Tetapi pastikan untuk selalu membayar denda tepat waktu. Jika telat membayar angsuran di setiap bulannya, maka ada denda yang harus dibayarkan. Umumnya, denda tersebut sebanyak 1,5% dari nominal angsuran per bulan.
2. Pegadaian
PT Pegadaian (Persero) memang menjadi perusahaan yang biasa membantu proses gadai, seperti emas ataupun kendaraan. Namun tak hanya itu, ternyata Pegadaian juga bisa juga menerima gadai sertifikat tanah dengan ketentuan-ketentuan berikut ini:
-
Jumlah Kredit
Jumlah kredit yang bisa diberikan dari gadai sertifikat tanah di Pegadaian adalah Rp50 juta. Tentu, itu tergantung dari kebutuhan calon peminjam, bukan pada penilaian harga tanah yang digadaikan tersebut.
-
Tenor
Untuk tenornya sendiri, Pegadaian memberikan tenor selama 3 hingga 5 tahun. Syarat utamanya juga mirip dengan prosedur penggadaian sertifikat tanah di bank, yaitu usia minimal 21 tahun ketika melakukan pengajuan dan maksimal 64 tahun ketika kredit berakhir.
-
Dokumen
Dokumen wajib yang harus dilampirkan antara lain fotokopi KTP, sertifikat tanah asli yang hendak digadaikan, IMB, serta fotokopi pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) yang terakhir.
-
Proses
Nah, agar pengajuanmu cepat diverifikasi, maka kamu harus melalui proses gadai sertifikat tanah di Pegadaian berikut:
- Pertama, datanglah ke kantor Pegadaian terdekat dengan membawa semua dokumen yang disyaratkan,
- Isilah formulir yang diberikan oleh pihak Pegadaian,
- Setelah semua persyaratan sudah lengkap, pihak Pegadaian akan melakukan estimasi terkait dengan nilai jual dari tanah yang akan digadaikan tersebut,
- Jika pengajuanmu disetujui, maka dana pinjaman akan langsung cair dalam waktu 1-5 hari kerja. Semakin besar nominal yang dipinjam, tentu semakin lama proses pencairannya,
- Dana pinjaman tersebut bisa diambil secara tunai ataupun non-tunai melalui transfer ke rekening pribadi si peminjam.
-
Angsuran
Sementara itu, cicilan gadai sertifikat tanah di Pegadaian juga sangat beragam. Ada banyak skema angsuran yang bisa dipilih. Hal itu disesuaikan dengan kemampuan peminjam. Beberapa prosedur pembayaran angsuran pinjaman tersebut adalah:
- Angsuran Reguler: Angsuran yang dibayar secara rutin di setiap bulannya dengan tenor 12, 18, 24, 36, 48, dan 60 bulan,
- Angsuran Fleksi: Angsuran yang harus dibayarkan setelah periode 3, 4, atau 6 bulan dan sesuai dengan kemampuan si peminjam,
- Angsuran Berkala: Adalah pembayaran angsuran yang dilakukan secara berkala setiap beberapa bulan. Ada pilihan pembayaran 3, 4, atau 6 bulan dan bisa menyesuaikan dengan kebutuhan. Tenor yang ditawarkan adalah 12 hingga 36 bulan.
3. Rahn Tasjily Tanah
Rahn Tasjily Tanah juga menyediakan prosedur gadai tanah cepat cair dari Pegadaian Syariah. Rahn Tasjily Tanah adalah produk gadai yang ditawarkan oleh Pegadaian Syariah, Tentu saja jaminannya adalah sertifikat tanah atau bukti kepemilikan tanah.
-
Pengertian dan Kegunaan
Awalnya, produk ini hanya diperuntukkan bagi para pengusaha mikro dan petani. Tetapi, kini produk tersebut sudah bisa digunakan oleh semua lapisan masyarakat karena peminatnya memang sangat banyak.
Rahn Tasjily Tanah adalah produk gadai yang berbasis syariat Islam. Keunggulan dari produk yang satu ini adalah nominal pinjaman yang sangat tinggi, yaitu mulai dari Rp1 juta sampai Rp200 juta dengan metode angsuran yang fleksibel.
Peminjam juga diberikan keleluasan dalam melakukan angsuran setiap bulannya. Ada dua pilihan pembayaran angsuran, yaitu fleksi sekali bayar dan angsuran dengan pembayaran berkala setiap beberapa bulan sekali.
-
Dokumen Kelengkapan
Gadai sertifikat tanah di Pegadaian Syariah membutuhkan beberapa dokumen berikut:
- KTP, KK, IMB, PPB, dan Surat Keteragan Usaha untuk peminjam yang mempunyai bisnis,
- Usia minimal ketika melakukan pengajuan adalah 21 tahun dan maksimal 65 tahun ketika kredit berakhir,
- Bagi para petani, minimal sudah 2 tahun bertani dan memperoleh penghasilan rutin,
- Bagi pengusaha mikro, minimal usaha sudah berjalan selama 1 tahun dan sudah sah secara hukum,
- Bagi karyawan, minimal sudah 1 tahun bekerja dan membawa Surat Keterangan Karyawan,
- Bagi karyawan Pegadaian tidak ada batasan usia untuk karyawan internal Pegadaian,
- Bagi anggota TNI/POLRI perlu juga membawa surat izin dari atasan instansi terkait,
- Bagi para pensiunan harus sudah mempunyai penghasilan rutin di setiap bulannya dari instansi sebelumnya,
- Bagi para profesional formal harus mempunyai izin praktik kerja dan praktik tersebut sudah berjalan minimal 1 tahun,
- Bagi profesional non-formal harus sudah mempunyai tempat tinggal milik sendiri (SHM/SHGB) dan sudah berjalan minimal 2 tahun.
4. Leasing
Gadai sertifikat tanah proses cepat juga bisa dilakukan di perusahaan leasing. Di sana ada prosedur pembiayaan dari penggadaian barang dalam jangka waktu tertentu yang disebut sebagai Sewa Guna Usaha atau SGU.
SGU tersebut menyediakan modal dengan hak opsi dan tanpa hak opsi. Keduanya bisa digunakan oleh peminjam dengan melakukan pembayaran angsuran secara rutin.
Hak opsi atau disebut juga sebagai finance lease adalah hak untuk membeli suatu objek SGU setelah masa berakhirnya perjanjian yang didasari oleh nilai sisa yang sudah disepakati bersama.
Nominal pembiayaan yang diberikan oleh pihak leasing biasanya juga lebih tinggi dibandingkan lembaga pembiayaan lainnya. Tak hanya itu, plafon kreditnya juga lebih kecil, yaitu 70% dari nilai agunan si peminjam.
Jika melakukan peminjaman di leasing, maka ada beberapa biaya yang harus dibayarkan di setiap angsurannya, antara lain:
- Biaya administrasi,
- Biaya KJPP,
- Biaya provisi,
- Biaya asuransi jiwa dan kebakaran,
- Biaya notaris.
Nah, 4 lembaga tersebut bisa menjadi pilihan tepat yang menyediakan layanan dengan prosedur gadai tanah cepat cair dan mudah dilakukan.
Tentunya, perhatikan syarat-syaratnya terlebih dahulu dan sesuaikan lagi dengan kemampuanmu agar proses pengajuanmu juga lebih cepat diterima.